[부동산・세무]알쏭달쏭 아파트 청약관련 용어들

2019-07-30

최근 상승하는 수도권 부동산 시장에서 가장 합리적인 가격으로 내집마련을 할 수 있는 방법 중 하나가 청약 입니다. 그러나 보니 아파트 청약에 대한 관심이 날로 높아지고 있습니다.



하지만 청약을 처음으로 준비하는 분들은 청약관련 용어가 헷갈려서 어려움을 느끼는 경우가 많은 것 같습니다.

그래서 자주 사용되는 청약관련 용어에 대해 정리 해보도록 하겠습니다.



국민주택

국가, 지자체, LH 및 지방공사가 건설하거나 주택도시기금을 지원받아 공급하는 주거전용면적 85㎡이하(수도권, 도시지역이 아닌 읍 · 면은 100㎡이하)의 주택


민영주택

국민주택을 제외한 주택으로써 민간건설사업자가 공급하는 주택


공공주택

공공주택사업자가 국가, 지자체 재정이나 주택도시기금을 지원받아 건설 또는 매입하여 공급하는 주거전용면적 85㎡이하(수도권, 도시지역이 아닌 읍 · 면은 100㎡이하)의 주택 

  1) 공공임대주택: 임대 또는 임대 후 분양전환을 목적으로 공급하는 주택

  2) 공공분양주택: 분양을 목적으로 공급하는 국민주택 규모 이하 주택


입주자모집공고

주택공급자가 분양을 받으려는 사람에게 제공하는 정보로써 입주자모집 시 일간신문, 관할 시 · 군 · 구 홈페이지 또는 해당 주택건설지역에 거주자가 쉽게 접할 수 있는 일정한 장소에 게시공고해야 한다. 규제지역, 청약자격요건, 공급면적 및 분양가격, 신청방법, 일정 등 해당 사업지 분양과 관련된 필요내용이 모두 포함돼있다. 


주택청약종합저축

기존 청약저축(전용면적 85㎡ 이하 공공주택) · 청약예금(모든 민영주택과 전용면적 85㎡를 초과하는 공공주택) · 청약부금(전용면적 85㎡ 이하 민영주택)의 기능을 한데 묶어놓은 주택청약통장이다. 주택 소유나 세대주 여부, 연령 등에 관계없이 누구나 가입이 가능하며 국민주택과 민영주택을 가리지 않고 모든 신규 분양주택에 사용할 수 있다. 


청약과열지역

주택가격, 청약경쟁률, 분양권 전매량 및 주택보급률 등을 고려했을 때 주택 분양 등이 과열돼 있거나 과열 조짐을 보이는 지역을 청약과열지역이라한다. 지역으로 지정되면 재당첨제한 또는 1순위 당첨 등이 제한된다. 청약하려는 주택이 청약과열지역의 주택인지 여부는 해당 주택의 입주자모집공고를 통해 확인가능하다. 


특별공급

사회적 · 정책적 배려가 필요한 계층의 주거 안정을 위해 일반 청약자들과 경쟁을 하지 않고 아파트를 분양 받을 수 있도록 하는 제도다. 신혼부부, 다자녀가구, 노부모 부양가구 등이 대표적이며 장애인, 국가유공자, 장기복무 군인 등도 기관추천을 통해 특별공급 대상자가 될 수 있다. 


청약순위 1순위, 2순위

주택청약 당첨자(입주자)는 순위별로 선정한다. 1순위 청약신청 접수 미달시에만 2순위 청약신청 접수분 중 당첨자를 선정한다. 국민주택과 민영주택의 1순위 자격조건이 상이하기 때문에 청약접수에 앞서 예비청약자들은 1순위 자격조건을 반드시 숙지해야한다.