최근 수도권 전세난 및 집값 상승으로 내년부터 진행될 3기 신도시 사전청약에 관심이 높아지고  있습니다. 그래서 이번 포스팅은 사전청약 관련 주요 문의사항을 Q&A로 정리해 보겠습니다.

Q1. 사전청약 자격요건은?

기본적으로 무주택세대구성원으로 청약저축에 가입하고 해당 지역 거주 요건을 갖춰야 합니다. 또한 신혼부부, 생애 최초, 다자녀 등 특별공급 유형에 따른 소득 등 해당 요건을 충족해야 합니다. 이는 현행상 본 청약 제도와 동일한 요건이 적용된다고 보시면 됩니다. 

Q2. 사전청약 시 소득요건이 충족했으나 본 청약 시 연봉 상승으로 기준을 초과한다면?

사전청약은 입주자 모집공고 시점을 기준으로 자격요건을 심사하며 본청약 시 추가로 심사하지 않습니다. 즉 연봉의 상승이 있더라도 사전청약 당첨 시 연봉 상승 등으로 본 청약 시 소득요건으로 인한 불이익은 없습니다.

Q3. 해당 지역에 거주하지 않아도 청약 가능 여부?

기본적으로 수도권 등 해당 지역 거주 중이어야 사전청약이 가능하나, 의무 거주기간은 본 청약 시점까지만 충족되면 가능합니다. 즉 분양 단지가 서울이나 인천의 경우 1년(투기 과열은 2년) 이상 거주자에게 우선 공급되며, 나머지 50%는 수도권 거주자에게 자격이 부여되고, 경기인 경우 해당 지역 1년(투기 과열은 2년) 이상 거주자에게 30%, 6개월 이상 거주자에게 20%가 우선 공급되고, 나머지 50%는 수도권 거주자에게 50% 공급됩니다.

즉 사전청약 시점에 해당 지역에 살고 있다면 거주 요건은 본 청약까지만 충족시킨다면 자격이 주어지는 것입니다.

Q4.  사전청약 담청된 후 다른 주택 구입이나 일반청약 가능? 재당첨 제한은?

사전청약 당첨자와 세대원은 다른 분양주택의 사전청약이 안 됩니다. 다만 다른 주택의 일반청약 신청이나, 주택 구입은 가능하나 사전청약에 당첨된 주택에 입주자격이 박탈됩니다.
또한 사전청약 당첨자는 본 청약 전까지 재당첨 제한을 적용받지 않으나, 본 청약 시점부터는 재당첨 제한을 적용받게 됩니다.